房地产市场调控始于2003年8月12日，以国务院颁布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》文件为标志。截至2013年，国务院及相关部委共计出台70余项重要的宏观调控政策，主要集中在金融、财税、土地、行政四个方面。
十年来，政府在房地产房地产调控的目标主要包括两个方面：1、实现居者有其屋；2、保证房地产产业与国民经济协调发展。围绕这两个目标，政府煞费苦心，不遗余力地追求三个方面：一、多管齐下，稳定房价，抑制房价过快增长；二、抑制房地产投资性需求，防止房地产产业出现泡沫；三、调整住房供应结构，加大保障性住房供应力度。
政府调控的目标很清晰，手段和措施很及时，执行的力度很大。但十年调控下来，房地产市场的现状却令人尴尬：中央难以满意，地方政府难以满意，开发商难以满意，购房者难以满意。
十年调控，房价始终没有“回归到合理水平”，城市普通居民购房难问题没有大的改善，房地产发展成为社会问题。北上广等一线城市的普通工薪阶层，已经难以通过商品房市场获得自有物业。政府被迫大规模启动保障房的建设。住房建设重回双轨制，政府的住房政策在市场和计划之间摇摆。
十年调控，地方财政收入越来越被房地产“绑架”。城市政府陷入两难：难以通过扩大土地供应，从而影响市场供求关系预期来平抑房价；难以通过干预市场供应结构来扩大刚性购房需求。
十年调控，每一轮调控刚出来，效果都非常显著。但“有效期”往往难以超过两年。楼市调控短期行为特征明显，当然难以长期发生作用。因为影响楼价的基础因素，都没有发生大的改变。楼市繁荣“游戏规则”，更是多年依旧。
有人认为，政府对楼价快速上涨已经“无计可施”。事实上，政府想要实现控制房价的单一目标，一点都不困难。困难在于：既要稳房价，又要保增长。这才是新一届政府最需要动脑筋的事情。要想调房价，必须调结构，要想调结构，必须改变运行机制。十年调控，已经指明了出路。
房地产市场调控始于2003年8月12日，以国务院颁布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》文件为标志。截至2013年，国务院及相关部委共计出台70余项重要的宏观调控政策，主要集中在金融、财税、土地、行政四个方面。
十年来，政府在房地产房地产调控的目标主要包括两个方面：1、实现居者有其屋；2、保证房地产产业与国民经济协调发展。围绕这两个目标，政府煞费苦心，不遗余力地追求三个方面：一、多管齐下，稳定房价，抑制房价过快增长；二、抑制房地产投资性需求，防止房地产产业出现泡沫；三、调整住房供应结构，加大保障性住房供应力度。
政府调控的目标很清晰，手段和措施很及时，执行的力度很大。但十年调控下来，房地产市场的现状却令人尴尬：中央难以满意，地方政府难以满意，开发商难以满意，购房者难以满意。
十年调控，房价始终没有“回归到合理水平”，城市普通居民购房难问题没有大的改善，房地产发展成为社会问题。北上广等一线城市的普通工薪阶层，已经难以通过商品房市场获得自有物业。政府被迫大规模启动保障房的建设。住房建设重回双轨制，政府的住房政策在市场和计划之间摇摆。
十年调控，地方财政收入越来越被房地产“绑架”。城市政府陷入两难：难以通过扩大土地供应，从而影响市场供求关系预期来平抑房价；难以通过干预市场供应结构来扩大刚性购房需求。
十年调控，每一轮调控刚出来，效果都非常显著。但“有效期”往往难以超过两年。楼市调控短期行为特征明显，当然难以长期发生作用。因为影响楼价的基础因素，都没有发生大的改变。楼市繁荣“游戏规则”，更是多年依旧。
有人认为，政府对楼价快速上涨已经“无计可施”。事实上，政府想要实现控制房价的单一目标，一点都不困难。困难在于：既要稳房价，又要保增长。这才是新一届政府最需要动脑筋的事情。要想调房价，必须调结构，要想调结构，必须改变运行机制。十年调控，已经指明了出路。